遵义楼市：春节长假期间楼市冷清

对于楼市而言，不少专家预测2012年在继续2011年的房控之下将并不好过。去年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。

春节7天长假已悄然过去，给人留下无尽的欢乐回忆，但楼市恰恰相反，给房企留下挥之不去的心理阴影，楼盘春节交易惨淡，甚至出现“零成交”。市场分析人士指出，春节长假楼市零成交，出人意料也在情理之中，毕竟调控政策持续了一年多时间，而且春节本来就是销售淡季，但楼市疲软的开局打压了市场信心，让房价有了进一步下跌的可能，今年房价或将持续走低。

长假楼市异常冷清

春节期间名城楼市冷清异常，长假7天即1月22日至28日，偌大一个遵义市区没卖掉一套房子，不管是普通住宅，还是商业性房产，市场连续7天以“零成交”报收，而过去几年市场从未出现过类似的行情。

据业内人士介绍，历年来春节期间都是楼市的传统淡季。分析其原因：一是春节长假不少房企放假，无意销售房屋；二是楼市调控政策毫无松动迹象，强化了市场的观望情绪；三是春节期间，消费者忙于过年，市场需求延缓。但是今年受去年政策影响，销售更是雪上加霜。

在最近几天的采访中，记者从多家售楼处现场看到，不少售楼处大门紧锁。由此可见，春节楼市惨淡是普遍现象。据了解，不少房地产企业春节前一周就已经放假。“看房人少，销售额上不去，员工在售楼处耗着也没用，不如放假。”南湖秋韵售楼部销售经理黄先生告诉记者，春节本来就是楼市淡季，受政策影响，去年一年的销售业绩明显不佳，转过年来行情也不好，房地产销售人员的假期也一定程度上延长。

尽管市场低迷是诸多利空因素相互作用的结果，但房企对春节市场的冷处理也反映出当前楼市的确不景气。

租房市场房租“上涨”

往年春节前后都是租房市场的旺季，房产中介通常会在初五开始营业，但今年受楼市调控和限购令的影响，城区不少中介公司在正月初八还没开门营业。和业地产、乐诚中介于日前开始营业，部分中小门店则明确表示一直到元宵节后才会正常营业。

记者在采访中发现，即便是已经开始营业的中介公司，店面也很冷清。在大连路一家门店记者看到，空荡荡的门店里只有老板夫妇在上班。“我们已经开门两天了，没生意，一般外地在遵务工人员都会选择过完大年后才返城找房子。”老板徐刚表示，春节前后是租房淡季，通常要到正月十五之后才会回暖。

但记者在采访中了解到，与龙年春节期间楼市交易冷清不同的是，市场新增房源量的租房价格比去年同期有所上涨。一套南京路转盘处的房源去年同期价格是1400元，今年再租已涨到2000元。面对上涨如此快的二手房市场，市民小夏还是准备选择租房过日子。“看房看了两年多，先租房过渡吧，现在国家房控如此厉害，也许房价真能降下来？”小夏说，他决定再观望一段时间，等等再买房。

据分析，正是因为不少购房者都像小夏这样有观望的想法，才加剧了购房者由买转租的居住观念变化，从而也加速了二手房房价的快速上涨。

楼市惨淡却是置业时机

2012年的楼市惨淡景象只是个开始，在调控政策坚决不动摇的情况下，市场普遍不看好龙年楼市。尽管市场普遍预测今年调控不再加码，但限购令、限贷令已让市场吃不消，成交量屡创新低，整个行业景气度随之陷入下滑通道。

一位从事房产中介多年的资深人士说，对于房企而言，2012年量价齐跌成为楼市主基调。政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，使得房企危机逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。“我们公司2012年的销售任务已经确定，比2011年有所下调。”城区某楼盘销售经理说，在调低销售预期下，各家老盘面对今年的价格下调则是非常谨慎，而一些纯新盘在定价方面则更多了一些主动性。

楼市不景气，那么节后是不是买房的好时机呢？建设银行信贷部信贷员胡大海认为，首次置业、改善性置业，现在肯定是比较好的入市时机；对于投资性的，现在还不是购买的时机。